购买房产是生活道路中的大事儿，大多数人买一生的存款买来房，倘若一不小心，大概遭遇各种各样纠纷案件或是被骗上当，为了更好地预防出现这种情况，查房子产权是十分必要的一个步骤。房屋在沒有获得产权证时，严苛讲都算不上彻底归是自己的资产，那样购房者怎么样查房子产权？
1、看房地产证
1、是不是有房地产证
不能购买沒有房地产证的房屋，倘若房屋沒有房地产证，一般是房主将它抵押或供应。有些房主要说，你给他们钱，他就能把房地产证赎出，再给你。不必理他，使他借款把证赎出，再约你。
2、看房主到底是哪个
购房时务必明确卖家是否房主，对他的房地产证和身份证件，看身份证号码是否一致。有一些房子有好几个共有的人，如夫妻一共有些、继承者一共有些，那样你就需要和所有共有的人签署交易协议。只和在其中一个或者好多个签的失效。
3、看房子是否已经贷款
看房子是否已经贷款，有些房屋是贷款购买的，房地产证并没被金融机构拿走，但房地产证上应当都是有标明，看清。
2、看土地用证
如近郊区的房屋土地资源的应用特质叫划拨地，划拨地政府部门可免费取回，这种情况就需要注意，土地用证上面有标明“出售”的，便是出售地，就对房子具备比较完整的支配权。划拨地的房，能无期限应用（政府部门不取回得话），但不能售卖。要售卖就需要缴纳土地出让，变成出售地，用年限70年，这个时候就和商住楼差不多了。一般土地出让由企业交，但企业一般会把这方面算到房价里，由客户担负。
3、去房管局核查
购房者凭身份证件，可在房管局查询合同书是否存在的问题，也可以查到房子在房管局办理备案的情况。是不是公有住房、保障性住房、经济实用房、企业房子。若是这种住宅，在出让时有肯定限定，要预防交易协议与现行政策、法律法规矛盾。
4、看房屋是否在租
倘若房子处在出租状况，根据法律法规适用的“买卖不碎租用”标准，出租户有优先选择购买权，因此，购房者最早应查询可售房子有没租，可知道房主，或立即联络出租户拓展确定。若担心有鬼，建议亲自到房子内查看房子的应用情况，也可以向附近隔壁邻居多方面打听，尽可能规定房主给予一份承租方抛弃优先选择购买权的协议书。
依据国内《合同法》的需要，出租方供应出租房子的，理应在供应以前的3个月之内通告承租方，承租方具备以相同条件下优先选择购买的支配权。这就规定购房者要严格实行原房主与承租方中间所签署的出租协议，不能单方撤消或变更原房主与承租方中间事前签署的合同书的所有內容。
在房子产权的难点上，购房者不能只轻信房产商或者房主的一面之词，就释放重压了当心。强烈需要大伙必须要亲自到房管局查询房子产权的详细情况。在所有房子产权重点难点核查准确无误后，购房者再拓展后边的房产买卖步骤，这才算是更为妥当的办法。
