相对性于开发商而言，购房者一般归是弱势人群。由于很多购房者欠缺对房产常识及其法律法规的学会，很容易被开发商所“坑骗”。甚至有产生纠纷案件时，购房者不了解怎么样处置，导致 自己的合法权利遭受风险。那样要想清了解楚购房，正确认识开发商的招数需要把握什么专业常识呢？
1、看五证 学会开发商整体实力
分辨开发商的第一步骤便是看五证，这五证各自指房产开发证、国有土地用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。仅有具备了这五证，开发商有开发设计土地资源和市场销售房子的支配权。
次之想学会开发商的整体实力可以依据当地技术专业的网址关键字搜索、技术专业学术期刊拓展学会，自然购房者可以依据开发商过去的销售营业额、市场占有率、施工进度等层面综合性分辨其整体实力。
2、核查房子基本资料
光看开发商的资质证书还还不够，非常对开发商全是和不同的承建商拓展协作的。房子信息内容也是购房者需要确定的头等大事，在其中包括：房子的产权期限、产权特质、是否在预购范畴内等。
3、查验开发商应用的合同书
签订是新房屋买卖中很容易产生纠纷案件的阶段，为了更好地预防开发商在合同书上动手脚，建议购房者规定开发商应用可靠文件格式的合同书且切勿合同书留白艺术。除此之外，购房者应在签订的状况下尽量带上了解有关法律法规的盆友。
4、小心总面积缩水率圈套
总面积缩水率在房产买卖中十分常见，为了更好地预防购房者权益损伤，应该注意到总面积在合同书中应当有确立的标明，不只标明建筑面积，也要详尽到套内建筑面积和公共分摊面积。
5、交房時间白底黑字要贯彻落实
“烂尾”是购房者最怕产生的情况，一旦产生购房者遭遇着钱房两失的处境。为了更好地防止开发商不按时交房，彼此可以在合同书中承诺实质的交房時间及合同违约责任。需要提示购房者的是，交房并不只房子所有权的工作交接，更重点的是产权产权过户。
6、房子商品水平问题要承诺
房子商品水平问题关联到购房者的平时定居，不能只靠交房时做详细的工程验收步骤，还应当将商品合格证做为合同书的配件。
7、合同违约责任要详尽
在合同书中，合同违约责任是养护买房权益的重点条文，因而要详尽有效，包括开发商不按时交房、房子出现商品水平问题、房子总面积缩水率及其承诺好的别的协议书都需要写明确。
8、合同补充协议要慎重
购房者在查验买房合同时要小心开发商在合同补充协议藏有内幕，比如有一些开发商大概要想依据合同补充协议缓解卖家要担负的义务。
9、签订时确立物业管理服务事宜
具体定居时碰到坑人的物业管理是非常让人头痛的，因此在合同书中针对物业管理的有关事宜必须要提早承诺。
